8 (495) 201-14-43 
8 (916) 149-57-52 

fansip@yandex.ru
fansip-info@yandex.ru 

Facebook__3 Vkontakte_2__3 инстаграм-8 
Одноклассники__3

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика
 

Кредитование

Дома из СИП панелей » Кредитование

В нашей стране традиционно популярно приобретение или строительство загородной недвижимости. Кто-то таким способом решает свои жилищные проблемы, для кого-то загородный дом - это атрибут престижа или просто место отдыха от городской суеты. Однако позволить себе загородную недвижимость может далеко не каждый. Даже «бюджетный» вариант небольшого по площади дома, в не очень престижном районе обойдется в кругленькую сумму. Как же быть, если купить загородный дом очень хочется, а денег на его приобретение не хватает? Ответ прост - можно купить дом в кредит.

Дом в кредит

Сегодня во многих банках предлагают программы для покупки коттеджей, загородных домов в кредит. Вряд ли есть смысл перечислять названия банков и их условия кредитования. У различных банков условия выдачи кредитов практически одинаковы - для получения кредита на покупку загородного жилья нужно заплатить от 30 до 50 процентов от стоимости дома, процентная ставка по такому кредиту может достигать 25 процентов годовых. Покупать дом в кредит на таких условиях, мягко говоря, не очень удобно и выгодно. Наша компания предлагает схему поэтапного финансирования строительства дома. По сути эта программа сходна с кредитованием, но при этом вы не платите проценты по кредиту. Ни одного процента! 0% годовых! 

Мы проанализировали рынок кредитования, и хотим обратить ваше внимание на предложение, которое делает Вам 

Банк ВТБ24.

 ВТБ24 одним из первых предлагает вам уникальную программу кредитования «Ипотека с государственной поддержкой» с низкой ставкой и без комиссий.

Программа предоставит вам необходимую поддержку и приблизит долгожданное новоселье!

Преимущества программы

  • Ставка - 11% или 13% годовых в рублях (не зависит от срока кредитования, размера первоначального взноса и формы подтверждения дохода).
  • Без комиссий за оформление кредита.
  • Рассматриваются все формы подтверждения дохода.
  • Ставка на покупку новой квартиры ниже, чем для вторичного жилья.

Условия кредитования

  • Цель кредитования - приобретение готового жилья и жилья в стадии строительства.
  • Фиксированная процентная ставка - 11% годовых для готовых объектов и 13% - для объектов на этапе строительства.
  • Валюта кредитования - рубли РФ.
  • Срок кредитования - до 30 лет.
  • Сумма кредита - до 8 млн рублей. До 8 млн рублей - при приобретении жилья в Москве и Санкт-Петербурге, до 3 млн рублей - при приобретении жилья в иных регионах.
  • Первоначальный взнос - от 20% стоимости приобретаемой недвижимости.
  • Комиссия за рассмотрение и выдачу ипотечного кредита - отсутствует.
  • Досрочное погашение - через 3 месяца после оформления кредита без комиссий и штрафов.
  • Страхование:
    • утраты жизни и трудоспособности;
    • утраты (гибели) или повреждения приобретаемой квартиры;
    • прекращения или ограничения права собственности на квартиру (если применимо, в течение первых трех лет после приобретения квартиры в кредит). 

СБЕРБАНК

Как выбрать ипотеку. Различие ипотечных программ

Сегодня можно с  уверенностью сказать, что каждый из нас мечтает о собственном домашнем очаге или улучшении уже созданных жилищных условий.  При этом часто возникают вопросы, что необходимо для этого сделать, и решение этих вопросов может потребовать от нас значительного времени. Что может исправить ситуацию для желающих реализовать свою мечту сегодня и без неимоверных усилий?

Самый быстрый способ реализовать мечту это воспользоваться доступными условиями ипотечного кредитования.

На сегодня рынок ипотеки предлагает множество программ, которые отличаются целями кредитования и условиями оформления.

Для большего представления об ипотечном кредитовании следует сказать, что основным отличием от других видов является наличие залога. Под залогом в ипотеке понимается приобретаемая недвижимость и в ряде программ залогом может выступать собственная недвижимость заемщика.

 Виды ипотечных программ

Основные программы ипотечного кредитования можно объединить в три большие группы: на приобретение строящегося жилья, на уже построенное жилье (вторичный рынок недвижимости) и программы на реконструкцию или ремонт объектов недвижимости.

Наибольшей распространенностью пользуются кредиты для приобретения уже построенного и строящегося жилья (первичный рынок жилья). Сбербанк, являющийся лидером на рынке ипотечного кредитования, предоставляет кредиты на все виды ипотечного кредитования, включая кредиты на строящееся жилье под залог имущественных прав для аккредитованных объектов.

Дополнительно к базовым программам  Сбербанк предлагает специальные условия кредитования для «Молодой семьи», в том числе при расчете максимальной суммы кредита могут быть учтены доходы родителей супругов, и первоначальный взнос принимается от 10% для семьи с ребенком. Также у всех заемщиков есть возможность привлекать в качестве созаемщиков третьих лиц до 3 человек.

 Условия предоставления ипотечного кредита

В общие условия ипотечного кредитования входит несколько основных параметров - срок кредита, процентная годовая ставка, первоначальный взнос и пакет документов для рассмотрения заявки на кредит. Самым простым из перечисленного является срок кредитования, который в большинстве программ достигает 30 лет. Банк не устанавливает жестких требований к сроку, и заемщик выбирает его сам, в зависимости от желаемого ежемесячного платежа с учетом платежеспособности.

До момента оформления кредита банк рассматривает предоставленный заемщиком пакет документов на его соответствие требованиям.

Документы на рассмотрение заявки по кредиту содержат помимо анкеты-заявки и документы удостоверяющих личность, подтверждающих сведения о занятости и размере доходов (справка о доходах, копия трудовой книжки), также необходимы документы о семейном положении.

На основании полученных данных банк проводит квалификацию заемщика для определения возможных условий ипотечного кредита.

Вторым важным моментом является требование к первоначальному взносу. В настоящее время его размер в среднем составляет от 20-30% стоимости приобретаемого жилья. При этом существуют приятные исключения, в Сбербанке размер минимального первоначального взноса по большинству ипотечных программ составляет от 10-15%.

Стоимость ипотечного кредита

В среднем по рынку ставки по ипотечным кредитам составляют 14-17% в рублях и 9-11% в валюте (долларах и евро).  Вместе с тем, Сбербанк предлагает уникальные ставки ипотечного кредитования, которые являются на сегодня лучшим предложением и составляют  от 8,8% - в валюте и от 9,5% -  в рублях. При этом это единственная плата по кредиту и нет никаких дополнительных комиссий. Кроме того, клиент может подтвердить свой доход не только справкой по форме 2-НДФЛ, но и справкой по форме Банка.

Сбербанк индивидуально подходит к своим клиентам при составлении графика по кредиту и расчете размера ежемесячных платежей, в зависимости от уровня доходов и финансового положения заемщика, включая членов его семьи или привлеченных третьих лиц.

Графики погашения ипотечных кредитов делятся на 2 типа: дифференцированный  и аннуитетный. При дифференцированных платежах сумма основного долга выплачивается равными ежемесячными долями, а проценты по кредиту рассчитываются на остаток невыплаченной суммы. Таким образом, с каждым разом размер суммы платежа становится меньше.

Аннуитетные платежи предполагают расчет суммы ежемесячного платежа на весь период использования кредита, предусмотренный договором. Здесь размер ежемесячного платежа одинаков и позволяет снизить первоначальную нагрузку на клиента, так как первые платежи по кредиту меньше и могут быть снижены при досрочных погашениях.

Что еще нужно знать

Одной из важных составляющих ипотечного кредитования является страхование приобретаемой недвижимости и самого заемщика. Банку,  принимая на себя определенные риски при выдаче ипотечного кредита, необходимо быть уверенным, что кредит будет погашен независимо от обстоятельств, которые могут произойти с заемщиком или недвижимостью. При этом для банка важно заблаговременно обеспечить такую возможность с минимальными издержками клиента. В этой связи банки предлагают застраховать возможные риски в страховой компании.

К наиболее распространенным видам  предлагаемого страхования относятся: страхование жизни и трудоспособности заемщика, страхование имущества, являющееся предметом ипотеки (при его повреждении или полной утрате), страхование потери права собственности на объект недвижимости. В целом выбор дополнительного страхования зависит от заемщика и ипотечной программы, которая в некоторых банках может предусматривать его обязательное наличие.

Для итогового представления о выборе ипотечной программы приводим несколько основных рекомендаций: 

  • для определения наиболее подходящего варианта внимательно ознакомьтесь с условиями программы и целями, на которые может быть выдан кредит;
  • при расчете стоимости кредита важно знать эффективную процентную ставку, которая включает процентную ставку по кредиту и дополнительные платежи (например, страхование и комиссии по кредиту);
  • внесение большего первоначального взноса влияет на стоимость кредита, чем он выше, тем ниже процентная ставка по кредиту;
  • рекомендуется брать ипотечный кредит в валюте основного дохода;
  • при пользовании любым из видов кредитов важно сохранять хорошую кредитную историю и вовремя вносить все суммы платежей, что позволит улучшить ваш рейтинг для банка при рассмотрении заявки на ипотечный кредит.

Одним из наиболее выгодных предложений этого года является Акция «В десятку!», которую проводит Сбербанк до 31.12.2010г. В рамках Акции ипотечный кредит выдается на приобретение недвижимости в объектах, построенных или строящихся с участием Банка по программе «Ипотечный+». Специальные условия распространяются на клиентов, которые подадут заявку в данный период:

  • ставка по кредиту от 10% годовых;
  • срок кредитования до 10 лет (включительно);
  • размер первоначального взноса от 10%.


При взвешенном подходе к выбору ипотечной программы, можно гарантировать себе уютное проживание в вашей новой квартире или доме уже в этом году. 

Тонкости ипотеки

Финансовый кризис подходит к концу, а, значит, кредиты вновь становятся все доступнее, и все большее число граждан к ним прибегают, в т.ч. для решения квартирного вопроса. Получение ипотечного кредита - безусловно, радостное событие, т.к. это шаг к собственному отдельному жилью. Но к этому шагу нужно хорошо подготовиться, чтобы эта радость ничем не омрачалась. Итак, рассмотрим тонкости такого продукта, как ипотека, а также то, как можно снизить свои расходы по ипотечному кредиту, если грамотно подойти к этому вопросу.

Как снизить ставку по кредиту?

Итак, первое, как вы можете снизить расходы, - это максимально снизить ставку, по которой вам будет одобрен ипотечный кредит. На ставку, помимо прочего, влияет то, как именно Вы сможете подтвердить ваш доход - по справке 2-НДФЛ или же по справке по форме банка.
В большинстве случаев доход необходимо подтвердить справкой 2-НДФЛ. При такой форме подтверждения большинство банков устанавливают более низкую процентную ставку по кредиту. Также доход можно подтвердить справкой по форме банка, которая каждым банком определяется на его усмотрение и размещается на сайте или отделениях. Со справкой по форме банка ставка будет, как правило, на пару процентов выше. Но не везде - например, в Сбербанке можно подтвердить доход обоими способами и без увеличения процентной ставки и срока рассмотрения.

Следующий момент, как можно снизить ставку по ипотеке  - предоставить обеспечение по кредиту. Им может выступать залог имущества и поручители (хотя возможны случаи без поручителей и без промежуточного залога). Залогом для ипотеки может выступать либо недвижимость, которая у вас уже есть, либо та недвижимость, которую Вы собираетесь покупать в ипотеку. Ставка, как правило, будет ниже по кредитам, где в качестве обеспечения выступает недвижимость, которую Вы будете приобретать, а не та, которая у вас уже есть. Кроме того, наличие поручителей также может способствовать снижению ставки для вас. Поручители не всегда нужны на весь период кредита - в Сбербанке, например, поручители нужны будут лишь на период регистрации ипотеки.

Что делать, если доходов недостаточно?

Вы снизили ставку, но вашего дохода все равно недостает для получения ипотеки? Привлекайте созаемщиков и поручителей! Их доход также будет учтен банком при рассмотрении вашей заявки на кредит. Например, в рамках программы «Молодая семья» от Сбербанка, заемщики могут привлечь своих родителей в созаемщики.

Как уменьшить первоначальный взнос по кредиту?

В настоящее время вряд ли можно найти ипотечный кредит, который не требовал бы первоначального взноса в размере как минимум 15% от стоимости приобретаемой недвижимости. А что делать, если его нет, и его слишком долго копить?
Первое - если Вы - счастливый обладатель второго (и более) детей, которые были рождены или усыновлены с 2007 года, то Вы имеете право на материнский капитал (более 340 тыс. руб., сумма ежегодно индексируется). Этот капитал можно использовать как часть первоначального взноса по ипотечному кредиту, как только ребенку, рожденному или усыновленному с 2007 г., исполнится 3 года. Таким несложным способом можно уже получить более 340 тыс. на первоначальный взнос.
Второе - нужно искать ипотечные кредиты, которые предлагают наименьший первоначальный взнос. Имеет смысл обратить внимание на специальные предложения по ипотеке для молодых семей, которые предлагают некоторые российские банки. В частности, Сбербанк имеет подобную программу «Молодая семья», по которой ипотеку на льготных условиях могут получить семьи, где хотя бы один из супругов моложе 35 лет, а также неполная семья (семья с одним родителем и ребенком или детьми), в которой мать/отец моложе 35 лет. Семье с детьми нужен будет первоначальный взнос всего лишь 10% (а если в семье пока нет детей, то 15%).

Как быстрее погасить ипотечный кредит?

Перспектива 10,15,20 и более лет оставаться в должниках мало кого обрадует, поэтому хочется побыстрее расплатиться по кредиту. Но как - ведь для этого нужны немалые суммы,  их нужно еще накопить. Есть два источника средств для досрочного погашения ипотечного кредита, и для их использования вам не придется ничего копить.
Первый - можно до конца 2010 г. направить на погашение имеющейся ипотеки материнский капитал (более 340 тыс. руб.).
Второй - получить имущественный налоговый вычет и направить на досрочное погашение его. В соответствии со ст. 220 НК РФ, Вы имеете право на вычет до 2 млн. + % по ипотеке при покупке или строительстве недвижимости в РФ. Это значит, что Вы сможете вернуть себе на счет сумму в размере до 260 тыс. руб. + 13% от процентов по ипотеке. Эту сумму вполне можно направить на досрочное погашение кредита. Понятное дело, вычет Вы сможете получить, только если у вас официальные доходы, с которых ваш работодатель платит 13%.

На какие моменты еще обратить внимание?


Обратите внимание, как долго действует решение банка об одобрении вам ипотечного кредита. Ведь не факт, что у вас уже есть подобранная квартира - Вы сможете ее найти и после одобрения кредита. Так что выбирайте банки, решение которых по выдаче вам кредита действует несколько месяцев, за которые Вы наверняка найдете нужную вам квартиру.

Также отбирайте банки, которые предлагают выгодные условия по аренде сейфовых ячеек по альтернативным сделкам купли-продажи. Очень неприятно переплачивать за такую мелочь.

И еще - уточните, предлагает ли банк возможность отсрочки платежей по кредиту на некоторое время. Молодые семьи часто боятся брать кредит, т.к. не уверены в стабильном финансовом положении, особенно если планируется рождение детей. На этот случай Сбербанком в рамках продукта «Молодая семья» предусмотрены льготные условия: молодым может быть предоставлена отсрочка платежей по основной сумме долга
на период строительства жилья - до 2 лет и при рождении ребенка - до 3 лет. 

Будучи подкованным в отношении тонкостей ипотеки, можно благополучно начинать собирать документы и подавать заявку на ипотечный кредит!

   

ehibition-logotype

Компания ФАНСИП -
участник международной выставки
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ 

IMG_8368 IMG_8372
Список_участников
074_Загородныи_дом-Holzhaus-инженерные_системы_и_материалы_12-03-2016



logo
КОМПЛЕКТ ОБОРУДОВАНИЯ ТРИКОЛОРТВ
при заключении договора
ДО 31 АВГУСТА


Проект БЕРГЕН 75м2
4dF
от  610 338 руб. 


Проект МАРБУРГ 105м2 
Марбург
от  814 759 руб.


Проект ЗЁЛЬДЕН 127м2
uyF
от  918 566,5 руб.


Проект ЛЬЕЖ 160м2
157 м2
от  1 077 000 руб.


ФУНДАМЕНТ:
винтовые сваи
оцинкованные с литым наконечником
2

ПИЛОМАТЕРИАЛ:
строганый камерной сушки 
1 


ОКНА: ПВХ, REHAU, 

двухкамерные, 60мм, 70мм  

mini_6  

 
Тепло

Дома, построенные
по технологии SIP,
выдерживают колебания
от - 500С до + 500С
Подробнее...

Долговечность

Одна сип панель выдерживает
вертикальную нагрузку 10 тонн и поперечную 2 тонны на м2. В 4 раза прочнее обыкновенной каркасной панели
Подробнее...

Экологичность

Панели SIP соответствуют самым высоким требованиям экологической безопасности, предъявляемым при строительстве жилых домов
Подробнее...

Пожаробезопасность

Дома, построенные по SIP-технологии, обладают третьей степенью огнестойкости, которая обеспечивает сдерживание огня на протяжении одного часа.
Подробнее...

Экономичность

В наше время экономических потрясений SIP-технология - одна из самых низких по себестоимости.
Подробнее...